Provisionfreie charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten - für Großfamilie oder Mehrgenerationen
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 wurde im Jahr 1968 umfassend erweitert und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der beheizbare lichtdurchflutete Wintergarten aus dem Jahr 1997 rundet das Raumangebot ab und schafft eine behagliche Verbindung vom Innen- zum grünen Außenbereich.
Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² im Erdgeschoss und ca. 59 m² Wohnfläche im Dachgeschoss, eignet sich das Haus hervorragend für eine große Familie oder zwei Generationen unter einem Dach.
Zusätzlich stehen Ihnen im ausgebauten Dachspitz zwei weitere Räume zur Verfügung, die nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurden. Diese sind vielfältig nutzbar - ideal als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich.
Auch der großzügige Keller bietet Platz für Ihre Hobbys.
Das vielfältige Grundstück läßt sowohl die Herzen der Hobbygärtner als auch der Kinder höher schlagen. Die durchdachte Planung des Gartenbereichs bietet ausreichend Platz für Blumen, Gemüse, Kinderspielzeug, einen Freisitz und überdachte Sitzmöglichkeiten. Hier können Sie im Sommer auch bei Regen ausgiebig feiern.
Platz für Ihre Fahrzeuge bietet die Garage mit Grube und die Einfahrt im eingezäunten Grundstück.
- Wohnfläche EG: ca. 77 m²
- Wohnfläche DG: ca. 59,24 m²
- Ausgebauter Dachspitz mit zwei zusätzlichen Räumen (nicht in Wohnfläche enthalten)
- Lichtdurchfluteter Wintergarten (Anbau 1999) mit direktem Zugang zum Garten
- Voll unterkellert - viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Ideal für Großfamilien oder Mehrgenerationenhaushalte
- Gepflegter Garten - Rückzugsort und Spielfläche zugleich
Das Haus liegt zentral im beliebten Stadtteil Lohhof in einer 30-er Zone. In ca. 5 Minuten erreichen Sie fußläufig einen großen Supermarkt, der Ihnen alles für den täglichen Bedarf bietet.
In ca. 4 Minuten sind Sie zu Fuß an der Bushaltestelle Südliche Ingolstädter Straße oder Magaretenanger. Der Bus 215 bringt Sie in ca. 5 Minuten zum S-Bahnhof Lohhof Süd oder zum S-Bahnhof Unterschleißheim.
Die S1 benötigt ca. 25 Minuten zum Hauptbahnhof oder ca. 20 Minuten zum Flughafen. Über die Buslinie 219 (Haltestelle Sportpark) ist auch die U-Bahn-Haltestelle Garching-Hochbrück gut angebunden.
Unterschleißheim liegt sehr verkehrsgünstig an der A92 (ca. 4 Minuten mit dem Auto) und somit sind sowohl die A9 als auch A99 und die A8 in wenigen Minuten zu erreichen. In die Innenstadt der Landeshauptstadt München kommen Sie mit dem Auto auch über die B13.
Die Schulen in der familienfreundliche Stadt Unterschleißheim haben einen hervorragenden Ruf. Es sind viele Kindergärten und fast alle Schulrichtungen vertreten: Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Montessori, FOS.
Auch an Freizeitmöglichkeiten ist in dieser Stadt viel geboten. Für Badefreunde gibt es neben dem Hallenbad aquariush den Unterschleißheimer See, den Mallertshofer See und den Hollener See. Bei Joggern und Radfahrern ist besonders der Berglwald, die nahegelegenen Schlösser sowie der Flugplatz in Oberschleißheim sehr beliebt. Aber auch das Vereinsleben kommt hier nicht zu kurz: der Sportverein Lohhof e.ist der größte Verein der über 120 Vereine und bietet eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
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Ansprechpartner
Mobil: 00491747779933
juttalang@meinmuenchenimmobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
249,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
249,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 249,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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249,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-08-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 53 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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