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Diese attraktive 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre angenehme Wohnatmosphäre und die ideale Ausrichtung der Wohn- und Schlafbereiche.
Das großzügige Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten viel Tageslicht. Die südliche Ausrichtung schafft eine warme, einladende Atmosphäre und bietet beste Voraussetzungen für sonnige Stunden auf Ihrem Balkon, der vom Wohnzimmer aus betreten werden kann.
Das Badezimmer mit Dusche, die Küche und das Kinder- bzw. Arbeitszimmer sind nach Norden ausgerichtet.
Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und eignet sich für unterschiedliche Lebenssituationen.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Waschraum im Keller, ein Kellerabteil und eine Garage mit Stellplatz, die für 80 EUR mitvermietet wird.
Die Lage in Garching verbindet die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit einer außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung. Die Stadt Garching zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Münchner Norden und bietet eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität, moderner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der U-Bahnhof Garching-Hochbrück (U6) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Von hier gelangen Sie direkt und ohne Umstieg in die Münchner Innenstadt. Der Marienplatz ist mit der U6 in rund 25-30 Minuten erreichbar - bequem, schnell und unabhängig vom Münchner Straßenverkehr.
Auch für Pendler bietet der Standort optimale Voraussetzungen. Die Autobahn A9 ist über die Anschlussstellen Garching-Süd bzw. Garching-Nord in wenigen Minuten erreichbar. Damit bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München, zum Flughafen sowie in den Norden Bayerns.
Zentrale Ziele schnell erreichbar:
-München Marienplatz / Innenstadt: ca. 25-30 Minuten mit der U6, mit dem Auto je nach Verkehr ca. 25-35 Minuten
- Technische Universität München (TUM) Forschungscampus Garching: ca. 5-10 Minuten mit dem Auto, mit der U6 ebenfalls schnell erreichbar
-Allianz Arena / München-Fröttmaning: ca. 10 Minuten mit dem Auto, mit der U6 nur wenige Stationen entfernt
- Flughafen München Franz Josef Strauß: ca. 20-25 Minuten mit dem Auto über die gut angebundene Verkehrsachse im Münchner Norden; alternativ über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar
- Autobahn A9: ca. 5 Minuten mit dem Auto
Garching bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangebote sowie die Nähe zu den Isarauen und mit dem Münchner Norden einen hohen Freizeitwert.
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Ansprechpartner
Mobil: 00491747779933
jl@meinmuenchenimmobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
117 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
117 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 117 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2031-11-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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