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Das zu bebauende Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich und somit außerhalb eines qualifizierten Bebauungsplans. Die planungsrechtliche Zulässigkeit eines Bauvorhabens richtet sich daher nach § 34 BauGB. Maßgeblich ist demnach, ob sich das geplante Vorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügt.
Die vorliegenden Varianten zeigen mögliche Bebauungsvarianten für das Grundstück im Rahmen des § 34 BauGB. Die Planung orientiert sich hinsichtlich GRZ (0,3), Geschossigkeit und Dachformen an der umliegenden Bebauung, die durch eine starke Versiegelung und hofartige Strukturen geprägt ist. Es handelt sich um ein Mischgebiet, wodurch Wohnen und Gewerbe nebeneinander zulässig sind.
Das Ortsentwicklungskonzept sieht vor, das Wohnen insbesondere für die junge Bevölkerung vor Ort zu stärken und die vorhandenen Potenziale durch Nachverdichtung gezielt zu nutzen. Die dargestellten Varianten dienen ausschließlich der städtebaulichen Orientierung.
Eine konkrete baurechtliche Prüfung und Abstimmung mit dem Bauamt ist im weiteren Verfahren erforderlich. Aufgrund der Lage in Lärmzone B (gemäß Flughafen München) ist bei Wohnnutzung ein erhöhter baulicher Schallschutz erforderlich.
Die ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle ist bebaut mit einem einem Wohngebäude mit Stall und Tenne, einem großen Stadel, einem Backhaus mit Waschküche sowie einer kleineren Scheune und einem Hühnerhaus.
Achering, ein charmanter Ortsteil der Großen Kreisstadt Freising, bietet die perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und bester Erreichbarkeit. Gelegen im malerischen Ampermoos, besticht der Ort durch seinen dörflichen Charme und seiner Nähe zu den Isarauen. Die direkte Lage an der Isar und die Nähe zum angrenzenden Freisinger Forst laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein.
Einen weiteren großen Naherholungswert bieten die an Attaching angrenzenden Pullinger Seen. Eine 8000 Quadratmeter große Liegewiese bietet Badegästen und Sonnenanbetern naturnahe Erholung. Für den sportlichen Ausgleich sorgt ein schöner Sandplatz, der sich u.a. für Beach-Volleyball eignet. Ein gemütlicher Biergarten rundet das Angebot um den See ab.
In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder bequem per Bus (X660) das Zentrum von Freising (ca. 10 Minuten) Hier finden Sie verschiedenste Schulen, Ärzte, Apotheken sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten.
Die S-Bahn-Station (S1 Leuchtenbergring) / Bahnhof Freising fährt neben der Busverbindung (X660, die den Campus der TU München in Garching mit dem Campus Weihenstephaner Berg in Freising verbindet) auch die Flexlinie 6003/6303 (Ruftaxi ) an.
Die Flexlinie 6303 bringt Sie in nur ca. 5 Minuten an die ca. 2,5 km entfernte S-Bahnstation Pulling (S1).
Vom Freisinger Bahnhof verkehren die Münchner S-Bahn und die Züge nach München, Moosburg, Landshut, Regensburg, Nürnberg, Weiden und Prag.
Den Flughafen München erreichen Sie über die nahe gelegene A92 (München-Deggendorf) in ca. 8 Minuten. Die A9 ist über das Kreuz Neufahrn in ca. 5 Minuten oder in ca. 15 Minuten über die Westtangente (Allershausen) sehr gut zu erreichen.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
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