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Das zu bebauende Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich und somit außerhalb eines qualifizierten Bebauungsplans. Es handelt sich um ein Mischgebiet, wodurch Wohnen und Gewerbe nebeneinander zulässig sind.
Diese vorliegenden Variante zeigt eine potenzielle gewerbliche Bebauung für das Grundstück. Die Grundfläche orientiert sich an den Festsetzungen des unmittelbar nördlich
angrenzenden Bebauungsplans, der eine GRZ von 0,3 vorsieht. Daraus ergibt sich eine mögliche Gebäudefläche von ca. 630 m².
Die endgültige Ausnutzung ist jedoch im Rahmen des § 34 BauGB zu beurteilen und muss sich hinsichtlich Maß, Art und Einfügung am Bestand orientieren. Die südlich und westlich angrenzenden Grundstücke sind stärker versiegelt, was bei der Bewertung des Maßes der baulichen Nutzung berücksichtigt werden kann. Die Dachform kann als Flach- oder
Satteldach ausgebildet werden. Bei einem Flachdach ist eine extensive Begrünung vorzusehen, um einen ökologischen Ausgleich zu schaffen und das Mikroklima zu verbessern. Die Anzahl und Anordnung der Stellplätze ist abhängig von der konkreten gewerblichen Nutzung und
gemäß der Stellplatzsatzung der Stadt Freising zu bestimmen.
Auszug - § 6 BauNVO Mischgebiete
(1) Mischgebiete dienen dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören. (2) Zulässig sind Wohngebäude, Geschäfts- und Bürogebäude, Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes, sonstige Gewerbebetriebe, Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke, Gartenbaubetriebe, Tankstellen, Vergnügungsstätten im Sinne des § 4a Absatz 3 Nummer 2 in den Teilen des Gebiets, die überwiegend durch gewerbliche Nutzungen geprägt sind.
Die ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle ist bebaut mit einem einem Wohngebäude mit Stall und Tenne, einem Stadel, einem Backhaus mit Waschküche sowie einer kleineren Scheune und einem Hühnerhaus.
Achering, ein charmanter Ortsteil der Großen Kreisstadt Freising, bietet die perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und bester Erreichbarkeit. Gelegen im malerischen Ampermoos, besticht der Ort durch seinen dörflichen Charme und seiner Nähe zu den Isarauen. Die direkte Lage an der Isar und die Nähe zum angrenzenden Freisinger Forst laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein.
Einen weiteren großen Naherholungswert bieten die an Attaching angrenzenden Pullinger Seen. Eine 8000 Quadratmeter große Liegewiese bietet Badegästen und Sonnenanbetern naturnahe Erholung. Für den sportlichen Ausgleich sorgt ein schöner Sandplatz, der sich u.a. für Beach-Volleyball eignet. Ein gemütlicher Biergarten rundet das Angebot um den See ab.
In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder bequem per Bus (X660) das Zentrum von Freising (ca. 10 Minuten) Hier finden Sie verschiedenste Schulen, Ärzte, Apotheken sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten.
Die S-Bahn-Station (S1 Leuchtenbergring) / Bahnhof Freising fährt neben der Busverbindung (X660, die den Campus der TU München in Garching mit dem Campus Weihenstephaner Berg in Freising verbindet) auch die Flexlinie 6003/6303 (Ruftaxi ) an.
Die Flexlinie 6303 bringt Sie in nur ca. 5 Minuten an die ca. 2,5 km entfernte S-Bahnstation Pulling (S1).
Vom Freisinger Bahnhof verkehren die Münchner S-Bahn und die Züge nach München, Moosburg, Landshut, Regensburg, Nürnberg, Weiden und Prag.
Den Flughafen München erreichen Sie über die nahe gelegene A92 (München-Deggendorf) in ca. 8 Minuten. Die A9 ist über das Kreuz Neufahrn in ca. 5 Minuten oder in ca. 15 Minuten über die Westtangente (Allershausen) sehr gut zu erreichen.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
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