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Informationen
Ausstattung
Details
Sie suchen ein besonderes Anlageobjekt? Dann sind Sie hier genau richtig.
Die äußerst zentral gelegene Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses in der beliebten Bezirksstraße und verfügt über einen Spitzboden, der sich über die gesamte Wohnung erstreckt.
Die ca. 86 m² große Wohnung präsentiert sich mit einem weitläufigem und luftigem Wohngefühl.
Wohnen, Essen und Kochen sind in einem lichterfüllten Raum untergebracht, der gehobenen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Küchenzeile ist mit einem Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination und Geschirrspüler ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der Süd-West-Balkon, der den Wohnbereich in den Sommermonaten angenehm nach draußen erweitert.
Vom Wohnraum aus gelangen Sie auch in den praktischen Abstellraum sowie in den Flur, von dem aus Sie die weiteren Zimmer und den Spitzboden begehen können.
Das moderne Bad verfügt neben dem Waschbecken und der Toilette über eine Badewanne und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Der nach Südost ausgerichtete Raum bietet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer an.
Das nach Nordost ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Balkon der Ihnen Morgensonne bietet.
Anstelle eines Kellerabteiles steht Ihnen ein ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der über eine ausziehbare Treppe in der Diele begehbar ist. Mit ca. 68,9 m² erstreckt er sich über die gesamte Wohnfläche und ist nicht nur als Abstellfläche nutzbar.
Ebenso gehören zu der Wohnung ein großer Tiefgaragenplatz sowie ein Aussenstellplatz, für die 15.000 EUR und 25.000 EUR angesetzt werden. Der Gesamtpreis für die Wohnung mit Aussenstellplatz und Tiefgaragenstellplatz beträgt somit 525.000 EUR.
Die Gesamtmiete in Höhe von 1.470 EUR setzt sich aus der Kaltmiete in Höhe von 1.200 EUR für die Wohnung zzgl. der Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung) von 270 Euro zusammen.
Das Wohngeld beträgt 393 EUR und enthält eine Rücklagenzuführung in Höhe von 50,38 EUR
- Spitzboden über die gesamte Wohnfläche
- Geräumige Wohnung in äußerst zentraler Lage
- S1 in die Innenstadt und zum Flughafen in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen
- Busverbindung nach Garching-Hochbrück in ca. 5 Minuten erreichbar
- A9, A92 und A99 in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen
- Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen
Die Lage könnte nicht besser sein. In der Bezirksstraße gelegen erreichen Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß und zum S-Bahnhof Unterschleißheim benötigen Sie nur ca. 5 Minuten.
Von der S-Bahn-Haltestelle Lohhof fährt die S1 in ca. 30 Minuten zum Marienplatz, in ca. 15 Minuten nach Freising und in ca. 20 Minuten zum Flughafen München. Sehr gut angebunden ist auch die U-Bahn-Haltestelle Garching-Hochbrück, die mit der Buslinie 219 in ca. 20 Minuten erreicht werden kann.
Unterschleißheim liegt sehr verkehrsgünstig an der A92 (ca. 2 Minuten mit dem Auto) und damit sind sowohl die A9 als auch A99 und die A8 in wenigen Minuten zu erreichen.
Die familienfreundliche Stadt Unterschleißheim bietet Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs. Ebenso sind Kindergärten und alle Schulrichtungen hier vertreten (Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, FOS). Auch an Freizeitmöglichkeiten ist in dieser Stadt viel geboten. Für Badefreunde gibt es neben dem Hallenbad aquariush den Unterschleißheimer See, den Mallershofer See und den Hollener See, der in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Bei Joggern und Radfahrern ist besonders der Berglwald, die nahegelegenen Schlösser sowie der Flugplatz in Oberschleißheim sehr beliebt.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
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Ansprechpartner
Mobil: 00491747779933
juttalang@meinmuenchenimmobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
246 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
246 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 246 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Pellet |
| Energieausweis gültig bis | 2031-03-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 2009 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fernheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Pellet |
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