*Käuferprovisionsfrei*: Exklusive Villa mit separater Einliegerwohnung

Diese elegante Villa vereint höchsten Wohnkomfort mit außergewöhnlicher Architektur und bietet Ihnen einen einzigartigen Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen.

Der repräsentative Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zum Südbalkon und ist zusammen mit dem beheizbaren Wintergarten ein idealer Ort für entspannte Stunden. Im Gegensatz zum offenen Kamin wird der hochwertige Kachelofen im Keller befeuert und sorgt rund ums Jahr für eine behagliche Wärme.
Auch die Wohnküche bietet Ihnen viel Platz zum Kochen mit Freunden und hat sogar eine "Speis" integriert.
Neben dem Büro und dem Gäste-WC befindet sich noch die Garage auf dieser Ebene, die über das Wohnzimmer begehbar ist.

Über eine Marmortreppe gelangen Sie zur Galerie im Obergeschoss. Von hier aus können Sie das Masterbad, das Schlafzimmer und das Gästezimmer betreten, welches auch über ein Bad en Suite verfügt. Das nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer bietet Ihnen einen Balkon mit herrlichen Ausblick über den Birketwald und Günzburg.

Die ca. 74 m² große Einliegerwohnung können Sie sowohl von außen als auch von innen begehen. Dadurch ermöglicht sie flexible Nutzungsmöglichkeiten - als Gästebereich, Büro, Praxis oder zur Vermietung.
Die Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster und auch dieses Schlafzimmer hat ein Bad en Suite und ein separates WC.
In dem ca. 40 m² Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, ist eine Küchenzeile integriert und ausreichend Platz für einen Essbereich.

Desweitern finden Sie im Kellergeschoss noch eine Waschküche mit WC und Dusche, einen Hausanschlussraum, einen Pumpenkeller, einen Heizraum, ein Öllager, ein Lager und einen Weinkeller mit Naturboden.
Der neben der Einliegerwohnung liegende Hobbyraum hat ebenso bodentiefe Fenster und könnte die Einliegerwohnung ergänzen oder sich beispielsweise als Wellnessbereich ausbauen lassen.

Der liebevoll angelegte Garten mit Wasserfall und Teich wurde von einem Landschaftsarchitekten perfekt in Szene gesetzt.

Großzügiger Wohnbereich mit offenen Kamin, Kachelofen und Wintergarten
Gartenanlage mit Terrassen, Wasserfall und Gartenteich
Hochwertige Bauweise
Fußbodenheizung
Grundofen
Doppelgarage
Naturkeller

Diese extravagante Villa befindet sich in Nornheim, einem circa eineinhalb Kilometer östlich von Günzburg gelegenen Ortsteil. Sie wohnen hier in einem gewachsenen Wohngebiet mit hübschen und gepflegten Häusern, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Beschaulich, ländlich strukturiert, man kennt und grüßt sich. Perfekt auch für Natur- und Hundeliebhaber: in wenigen Minuten genießen Sie Wiesen, Felder und Wälder.

Von hier aus sind Sie in nur circa 5 Minuten mit dem Auto in der Stadtmitte von Günzburg oder bei den Günzburger Kliniken.
In Günzburg finden Sie zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen (Grund, Mittel-, Realschule und Gymnasium).
Für die Schüler gibt es einen Schulbus und der Flexibus (6 Uhr-20 Uhr, Fr/Sa bis 22 Uhr) hält je nach Bedarf direkt vor Ihrer Haustüre.

Dank der Nähe zur A8 zwischen Ulm und Augsburg sowie zum Legoland genießt der Standort eine hervorragende Verkehrsanbindung und einen hohen Freizeitwert.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige, ländliche Wohnatmosphäre und die sehr gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen aus, was sie besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

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