*** Ohne Käuferprovision *** Eine Villa der Extraklasse, frei ab sofort

Die Exklusivität dieses Hauses zeigt sich schon im Eingangsbereich: die Einbauschränke und die Treppe mit geschmiedetem Geländer hinterlassen mit der Deckenbeleuchtung einen imposanten Eindruck. So großzügig wie das Entrée sind auch die anderen Räume. Angefangen von dem Gäste-WC, dem Schlafzimmer mit Bad en Suite, der geräumigen Küche und last but not least dem großzügige Wohnraum mit Erker. Die Terrassentüre und die bodentiefe Fenster Richtung Süden und Westen sorgen für reichlich Tageslicht. In seinem XXL-Format mit fast 53 m² ein Ort, wo man sich gerne zur Erholung niederlässt. Spiel mit dem Feuer? Ungefährlich! Denn Sie haben hier einen schönen Kaminofen, der Ihnen warme und kuschelige Stunden schenkt.
Ein weiterer Raum für gemütliche Stunden befindet sich unter freiem Himmel: die ca. 30 m² teilüberdachte und nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse lädt in den Sommermonaten zu gemütlichen Stunden mit Freunden ein.
Nicht zu vergessen die ca. 1.000 m² Garten, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können.
Auch im Obergeschoss kommen Sie aus dem Staunen nicht heraus. Es erwartet Sie eine Besprechungsdiele mit ca. 34 m² und Tonnengewölbe mit Einbauspots. Hier können Sie Ihren Träumen freien Lauf lassen: Büro, Fitnessstudio, eine Eisenbahnlandschaft, ...
Drei weitere Räume warten hier auf Ihre kreative Gestaltung: Raum 1 (25,26 m²) eignet sich am besten für ein Fitnessstudio oder eine Wellnessoase, da es über ein angebautes Bad mit Schwalldusche verfügt. Raum 2 (30,97 m² ), der auch über ein geschwungenes Tonnengewölbe und über einen Südbalkon verfügt, dürfte wohl der schönste Raum auf dieser Ebene sein. Aber auch Raum 3 (18,76 m² ) muss sich nicht verstecken: mit dem geräumigen Erker und Zugang auf den kleinen Westbalkon hat auch er seine Reize.
Ihnen reichen die ca. 246 m² Wohnfläche nicht? Kein Problem, denn im Keller erwarten Sie noch weitere sieben Räume zusätzlich zu dem repräsentativen Vorraum und der nicht betonierten ca. 42 m² Fläche für ein Schwimmbad.

- hochwertige Massivbauweise
- exklusive Ausstattung
- Kaminofen
- Terrasse und 2 Balkone
- Doppelgarage mit Wallbox und Hundezwinger
- repräsentative Kellerräume
- fast 1.000 m² Gartenfläche
- Zisterne für Regenwasser
- Staubsaugeranlage

Diese extravagante Villa liegt in einem ruhigen Wohngebiet im südlichen Teil von Ichenhausen, einer Stadt im schwäbischen Landkreis Günzburg in Bayern. Es handelt sich um eine "fast" Randlage, in einem Wohngebiet mit hübschen und gepflegten Häusern, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Hier wohnen Sie sehr beschaulich, ländlich strukturiert. Man kennt sich.

Perfekt für Natur- und Hundeliebhaber: in wenigen Minuten genießen Sie Wiesen, Felder und Wälder.

Aber auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ichenhausen ist in der glücklichen Lage ausreichend Krippen- und Kindergartenplätze anbieten zu können. In den beiden KiTas werden Kinder von 6/10 Monate bis unter 3 Jahre betreut. Die Grund-, Mittel- und Realschule sind zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen finden Sie in Günzburg und Krumbach. Eine offene Ganztagsschule bietet berufstätigen Eltern zu Schulzeiten sowie in den Ferien Betreuungsmöglichkeiten.

Die Bundesstraße B16 sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Günzburg und Krumbach. Über die A8, die Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichen, haben Sie eine hervorragende Anbindung nach Ulm/Stuttgart oder Augsburg/München.

Ichenhausen verfügt über einen Bahnhof an der Mittelschwabenbahn, die eine Verbindung zwischen Günzburg und Mindelheim herstellt. Dies ermöglicht eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige, ländliche Wohnatmosphäre und die sehr gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen aus, was sie besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

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